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# ==Tasa Interna de Retorno (TIR)==
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La fórmula determinada por la Secretaría para el cálculo es:
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$$
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VPN=\sum^n_{t=0}\frac{(B_t - C_t)}{(1 + TIR)^t}=0
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$$
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> La **Tasa Interna de Retorno (TIR)** es una medida que nos ayuda a saber qué tan rentable será un proyecto a lo largo del tiempo (en este caso, 12 años). En otras palabras, es la tasa que hace que el valor actual de todos los ingresos netos del proyecto sea igual a la inversión inicial, es decir, **el punto de equilibrio financiero del proyecto**.
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## 1.- Datos Generales del Proyecto
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Este documento presenta el análisis financiero del **Proyecto No. 3: Museo de las Telecomunicaciones**, una iniciativa cultural propuesta para Atlacomulco. La **inversión inicial** requerida es de **$15,000,000.00 MXN**.
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| Concepto | Datos |
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| Proyecto No. | 3 |
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| Concepto | Museo de las Telecomunicaciones |
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| Inversión | $15,000,000.00 |
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## 2.- Visitas estimadas
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Se considera a la población de Atlacomulco y municipios vecinos, que según el [CENSO INEGI 2020](https://www.inegi.org.mx/programas/ccpv/2020/), suman **399,449 habitantes**.
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Se estima que un **2% de esta población** visitará el museo mensualmente:
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**7,989 visitas por mes.**
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## 3.- Costo del boleto
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Se ha fijado un **precio estimado de entrada de $70.00 MXN**, con base en precios de museos similares.
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## 4.- Ingresos Brutos Estimados
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Con estas visitas y precio, el **ingreso bruto mensual** estimado es:
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\[
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7,989 \times 70 = \$559,230.00
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\]
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## 5.- Costos Operativos Mensuales
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| Concepto | Monto mensual |
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| Personal | $50,000 |
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| Luz | $5,000 |
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| Agua | $1,000 |
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| Internet | $500 |
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| Limpieza | $20,000 |
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| Seguridad | $25,000 |
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| Mantenimiento | $70,000 |
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| **Total** | **$171,500** |
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## 6.- Flujo de Efectivo Neto
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El **flujo de efectivo neto mensual** es:
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\[
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\$559,230.00 \text{ (ingresos)} - \$171,500.00 \text{ (costos)} = \$387,730.00
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\]
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\[
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\text{Flujo neto anual} = \$387,730.00 \times 12 = \$4,652,760.00
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\]
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## 7.- TIR
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Con los siguientes flujos anuales:
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| Año | Flujo de Efectivo |
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| 0 | -$15,000,000.00 |
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| 1–12| $4,652,760.00 |
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La **TIR del proyecto es del 30% anual**, es decir, es la tasa de rentabilidad que iguala el valor presente de los ingresos netos con la inversión inicial.
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### Comparación con tasa de referencia
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La TIR se compara con la tasa de referencia del Banco de México (aprox. **8.27%** anual). Como la TIR del proyecto (**30%**) es **mucho mayor**, esto indica que el museo:
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- Recupera la inversión inicial
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- Cubre todos sus costos operativos
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- **Genera una rentabilidad alta y atractiva**
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### Conclusión
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El proyecto del **Museo de las Telecomunicaciones** se presenta como una inversión **financieramente viable y atractiva**. Su TIR del 30% lo posiciona muy por encima del rendimiento de inversiones tradicionales, lo que respalda su implementación, siempre que las proyecciones de ingresos y costos se mantengan.
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