# ==Tasa Interna de Retorno (TIR)==

La fórmula determinada por la Secretaría para el cálculo es:

$$
VPN=\sum^n_{t=0}\frac{(B_t - C_t)}{(1 + TIR)^t}=0
$$

> La **Tasa Interna de Retorno (TIR)** es una medida que nos ayuda a saber qué tan rentable será un proyecto a lo largo del tiempo (en este caso, 12 años). En otras palabras, es la tasa que hace que el valor actual de todos los ingresos netos del proyecto sea igual a la inversión inicial, es decir, **el punto de equilibrio financiero del proyecto**.

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## 1.- Datos Generales del Proyecto

Este documento presenta el análisis financiero del **Proyecto No. 3: Museo de las Telecomunicaciones**, una iniciativa cultural propuesta para Atlacomulco. La **inversión inicial** requerida es de **$15,000,000.00 MXN**.

| Concepto     | Datos                           |
| ------------ | ------------------------------- |
| Proyecto No. | 3                               |
| Concepto     | Museo de las Telecomunicaciones |
| Inversión    | $15,000,000.00                  |

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## 2.- Visitas estimadas

Se considera a la población de Atlacomulco y municipios vecinos, que según el [CENSO INEGI 2020](https://www.inegi.org.mx/programas/ccpv/2020/), suman **399,449 habitantes**.

Se estima que un **2% de esta población** visitará el museo mensualmente:  
**7,989 visitas por mes.**

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## 3.- Costo del boleto

Se ha fijado un **precio estimado de entrada de $70.00 MXN**, con base en precios de museos similares.

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## 4.- Ingresos Brutos Estimados

Con estas visitas y precio, el **ingreso bruto mensual** estimado es:

\[
7,989 \times 70 = \$559,230.00
\]

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## 5.- Costos Operativos Mensuales

| Concepto         | Monto mensual |
| ---------------- | ------------- |
| Personal         | $50,000       |
| Luz              | $5,000        |
| Agua             | $1,000        |
| Internet         | $500          |
| Limpieza         | $20,000       |
| Seguridad        | $25,000       |
| Mantenimiento    | $70,000       |
| **Total**        | **$171,500**  |

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## 6.- Flujo de Efectivo Neto

El **flujo de efectivo neto mensual** es:

\[
\$559,230.00 \text{ (ingresos)} - \$171,500.00 \text{ (costos)} = \$387,730.00
\]

\[
\text{Flujo neto anual} = \$387,730.00 \times 12 = \$4,652,760.00
\]

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## 7.- TIR

Con los siguientes flujos anuales:

| Año | Flujo de Efectivo |
| --- | ----------------- |
| 0   | -$15,000,000.00   |
| 1–12| $4,652,760.00     |

La **TIR del proyecto es del 30% anual**, es decir, es la tasa de rentabilidad que iguala el valor presente de los ingresos netos con la inversión inicial.

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### Comparación con tasa de referencia

La TIR se compara con la tasa de referencia del Banco de México (aprox. **8.27%** anual). Como la TIR del proyecto (**30%**) es **mucho mayor**, esto indica que el museo:

- Recupera la inversión inicial  
- Cubre todos sus costos operativos  
- **Genera una rentabilidad alta y atractiva**

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### Conclusión

El proyecto del **Museo de las Telecomunicaciones** se presenta como una inversión **financieramente viable y atractiva**. Su TIR del 30% lo posiciona muy por encima del rendimiento de inversiones tradicionales, lo que respalda su implementación, siempre que las proyecciones de ingresos y costos se mantengan.