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==Tasa Interna de Retorno (TIR)==
La fórmula determinada por la Secretaría para el cálculo es:
VPN=\sum^n_{t=0}\frac{(B_t - C_t)}{(1 + TIR)^t}=0
La Tasa Interna de Retorno (TIR) es una medida que nos ayuda a saber qué tan rentable será un proyecto a lo largo del tiempo (en este caso, 12 años). En otras palabras, es la tasa que hace que el valor actual de todos los ingresos netos del proyecto sea igual a la inversión inicial, es decir, el punto de equilibrio financiero del proyecto.
1.- Datos Generales del Proyecto
Este documento presenta el análisis financiero del Proyecto No. 3: Museo de las Telecomunicaciones, una iniciativa cultural propuesta para Atlacomulco. La inversión inicial requerida es de $15,000,000.00 MXN.
| Concepto | Datos |
|---|---|
| Proyecto No. | 3 |
| Concepto | Museo de las Telecomunicaciones |
| Inversión | $15,000,000.00 |
2.- Visitas estimadas
Se considera a la población de Atlacomulco y municipios vecinos, que según el CENSO INEGI 2020, suman 399,449 habitantes.
Se estima que un 2% de esta población visitará el museo mensualmente:
7,989 visitas por mes.
3.- Costo del boleto
Se ha fijado un precio estimado de entrada de $70.00 MXN, con base en precios de museos similares.
4.- Ingresos Brutos Estimados
Con estas visitas y precio, el ingreso bruto mensual estimado es:
7,989 \times 70 = \$559,230.00
5.- Costos Operativos Mensuales
| Concepto | Monto mensual |
|---|---|
| Personal | $50,000 |
| Luz | $5,000 |
| Agua | $1,000 |
| Internet | $500 |
| Limpieza | $20,000 |
| Seguridad | $25,000 |
| Mantenimiento | $70,000 |
| Total | $171,500 |
6.- Flujo de Efectivo Neto
El flujo de efectivo neto mensual es:
\$559,230.00 \text{ (ingresos)} - \$171,500.00 \text{ (costos)} = \$387,730.00
\text{Flujo neto anual} = \$387,730.00 \times 12 = \$4,652,760.00
7.- TIR
Con los siguientes flujos anuales:
| Año | Flujo de Efectivo |
|---|---|
| 0 | -$15,000,000.00 |
| 1–12 | $4,652,760.00 |
La TIR del proyecto es del 30% anual, es decir, es la tasa de rentabilidad que iguala el valor presente de los ingresos netos con la inversión inicial.
Comparación con tasa de referencia
La TIR se compara con la tasa de referencia del Banco de México (aprox. 8.27% anual). Como la TIR del proyecto (30%) es mucho mayor, esto indica que el museo:
- Recupera la inversión inicial
- Cubre todos sus costos operativos
- Genera una rentabilidad alta y atractiva
Conclusión
El proyecto del Museo de las Telecomunicaciones se presenta como una inversión financieramente viable y atractiva. Su TIR del 30% lo posiciona muy por encima del rendimiento de inversiones tradicionales, lo que respalda su implementación, siempre que las proyecciones de ingresos y costos se mantengan.